Was ist wichtig bei der Immobilienfinanzierung?

Was ist wichtig bei der Immobilienfinanzierung?

Bei einer Immobilienfinanzierung sollte man einige wichtige Dinge beachten. Denn wenn man einen Immobilienkredit abschließen will, muss man viele Entscheidungen berücksichtigen bezüglich der Vertragsdetails. Im ersten Moment erscheint das gar nicht so einfach, da es hier auch auf viele Feinheiten ankommt. Wichtig für Sie wäre aber zu wissen, wie Sie in der Baufinanzierung die einzelnen Stellschrauben richtig setzen können.

Eine wichtige Frage ist beispielsweise, neben dem Eigenkapital, auch der Sollzins. Wie wichtig ist eigenes Geld für die Immobilienfinanzierung? Wie hoch soll der Sollzins sein? Kann man schneller schuldenfrei werden mit der richtigen Tilgungsstrategie? Im Tilgungsplan sollten gegebenenfalls auch Optionen wie Restschuld oder Sondertilgungen berücksichtigt werden.

Wichtige Schritte vor der Finanzierung

Ein wichtiger Schritt, bevor man eine Immobilienfinanzierung in Anspruch nehmen kann, stellt die fundierte Immobilienbewertung dar. Erst nach einer umfassenden Bewertung des zu kaufenden Objekts, wird eine Bank einen Immobilienkredit gewähren. Als erfahrende bonner Immobilienmakler übernehmen wir gerne die Objektbewertung für Sie. Auf diese Weise können Sie genau erfahren, zu welchen Konditionen Sie Ihre Immobilie am Markt anbieten können.

Verschiedene Darlehensarten beim Immobilienkredit

Der Kredit steht bei jeder Immobilienfinanzierung im Mittelpunkt. Mit diesem kann man beispielsweise einen Hauskauf finanziell abwickeln. Doch auch die Finanzierung einer Eigentumswohnung kann mit einer Finanzierung realisiert werden. Allerdings bieten Kreditinstitute auch weitere Arten des Kredits an, aus denen Sie auswählen können. Bei der Finanzierung einer Immobilie ist außerdem relevant, dass alle Daten und Fakten im Vorhinein genaustens zusammengetragen sind.

Erstfinanzierung und Anschlussfinanzierung einer Immobilie

Bei der Erstfinanzierung können verschiedene Kreditarten zur Verfügung stehen. Eines der bekanntesten Darlehen ist das sogenannte Baudarlehen oder auch Bauspardarlehen. Doch auch das KfW-Darlehen, Annuitätendarlehen oder Volltilgerdarlehen können zum Zwecke Immobilienfinanzierung verwendet werden. Auch variable Darlehen, Cap-Darlehen oder eine klassische Hypothek werden oftmals für die Finanzierung von Objekten verwendet. Zudem kann es auch zu speziellen Fällen in der Anschlussfinanzierung kommen. Bekannte Beispiele wären etwa das Konstantdarlehen, Bausparsofortdarlehen oder die Zwischenfinanzierung. Doch auch Nachrangfinanzierung oder Forward-Darlehen sind Themen, die bei der Immobilienfinanzierung eine tragende Rolle spielen.

Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

In der Regel müssen Sie, um eine Immobilie zu finanzieren, entsprechendes Eigenkapital mitbringen. Oftmals wird hier von einem Eigenkapital in Höhe von 20 Prozent des Kaufpreises ausgegangen. Nur in Ausnahmefällen kann die Bank eine Finanzierung ohne Eigenkapital bewilligen. Zumeist muss hier eine hervorragende Bonität gegeben sein.

Welche Schritte sind noch zum Immobilienkauf erforderlich?

Mit der Finanzierung einer Immobilie allein ist es nicht getan. Wenn Sie ein Eigenheim erwerben wollen, dann sind bei der Recherche noch weitere Schritte erforderlich, bis sie zu einem geeigneten Kaufobjekt gelangen können. Hierzu zählen beispielsweise die Immobilienbewertung, die Verhandlungen mit dem Verkäufer sowie der notarielle Kauf der Immobilie (Kaufvertrag).

Wir beraten Sie gerne beim Kauf Ihrer Immobilie

Wir als erfahrende Immobilienmakler in Bonn können Sie umfassend bei der Wahl der für sie richtigen Immobilie beraten und unterstützen. Sie möchten mehr erfahren? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.