Auf einem ca. 290m² großem Grundstück entstehet diese übergroße Doppelhaushälfte mit ca.182 m² Wohnfläche, Garten mit Terrasse und Garage an die der Heizungsraum mit integriert wird.

Gebaut wird klassisch „Stein auf Stein“, mit Hochdämmenden Materialien, um eine echte Energieeinsparung für die Bewohner zu erreichen.

Die Beheizung erfolgt zeitgemäß und umweltfreundlich durch eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden gehören ebenso zum hohen Standard wie eine ausreichende Anzahl an Steckdosen, Lichtschaltern und TV-Anschlüssen.

Badezimmer/Gäste WC werden mit hochwertiger Ausstattung von namhaften Sanitärmarken versehen. Sämtliche Planung und Erschließungskosten sowie die Terrasse und Zuwegung sind bereits im Kaufpreis enthalten.

- Schlüsselfertiges Massivhaus
-Luft-Wasser – Wärmepumpenanlage mit Integriertem Warmwasserspeicher.
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-Elektrische Rollläden
-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
-Vollbad mit Wanne und Dusche im 1.OG
-Duschbad in DG
-Gäste WCs im EG
-Wasch-Trockenraum
-Abstellraum
-Massive Treppe mit Granit
-Terrasse
-Dachgeschoss – Ausgebaut
-Dachgauben
-PKW Außen Stellplatz
-Massive Garage
-Heizungsraum

Wand und Boden Fliesen in den Badezimmern und Gäste-WCs nach Wahl zu einem Preis von 25€ pro m².

Sämtliche Planungs- und Erschließungskosten sowie die Terrasse und Zuwegung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso sind auch Eigenleistungen noch möglich.

Die Erstellung der Immobilie erfolgt schlüsselfertig (ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten). Beachten Sie hierbei die Baubeschreibung. Sonderwünsche können gern besprochen und ggf. gegen Mehrpreis ausgeführt werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein Persönliches Beratungstermin um auf Ihren fragen und wünschen einzugehen.

In ländlicher Idylle auf einer Anhöhe liegt die Hennefer Ortschaft Rott im Dreieck der Städte Sankt Augustin, Königswinter und eben Hennef inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern. Hier können Sie und Ihre Familie Ihren Feierabend und Ihre Freizeit in ländlicher Abgeschiedenheit genießen, ohne jedoch auf eine hervorragende Infrastruktur zu verzichten. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Hennef, Königswinter-Oberpleis oder das Zentrum von Sankt Augustin.

Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus, da die Shopping- Meile HUMA, viele kleine und große Geschäfte in Niederpleis, Oberpleis und im Hennefer Zentrum zum Einkauf einladen. Ebenso befinden sich in Rott ein Kindergarten und eine Grundschule und weiterführende Schulen in Oberpleis, Sankt-Augustin und Hennef.

Ärzte aller Fachrichtungen können ebenso Sie in wenigen Fahrminuten besuchen, wie auch Fitness-Center, Sportvereine und viele andere Freizeiteinrichtungen. Über die nahegelegene, aber nicht zu hörende A 3, ist man in wenigen Minuten in Bonn, dessen Stadtgrenze man in 7 Minuten über die Sankt Augustiner Ortschaft Birlinghoven erreicht. Von Ihrem neuen Wohnort haben Sie eine herrlichen Weitblick auf das Siebengebirge- Rott, hier wollen wir LEBEN !!!