Exklusive 2 – 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse/Gartenanteil in Bergisch Gladbach Refrath

Objekt ID: 3REF153

ca. 101 m²

Wohnfläche

1.700 m²

Grundstück

2-3

Zimmer

636.300,00 €

Kaufpreis

Objektbeschreibung


Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine praktisch geschnittene, schöne 2-Zimmer-Einheit (eventuell 3 Zimmer).

Dies ist Teil des exklusiven Neubauprojekt in Bergisch-Gladbach-Refrath.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca.101 m². Diese verteilt sich auf ein helles, großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein Master-Badezimmer (Bad en Suite) sowie einem offenen Wohn-Ess-Kochbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die schöne Sonnen-Terrasse, welche zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Das Badezimmer, welches in dem Schlafzimmer positioniert ist, hat eine bodentiefe Dusche sowie Tageslicht. Die Fliesen sind hell und modern gestaltet und das Bad ist mit hochwertigen Armaturen, etc. ausgestattet.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein Gäste WC und ein separater Abstellraum/Waschraum. Dazu kommt noch ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Für diese gemütliche Etagenwohnung sind natürlich zwei komfortabler PKW-Außen-Stellplätze vorgesehen.

Die detaillierte Baubeschreibung, die unterschiedlichen Ausstattungsvarianten und die Aufzählung unterschiedlicher Möglichkeiten zur Raumgestaltung erhalten Sie zusammen mit dem aussagefähigen Informationsmaterial, dass wir Ihnen gerne auf Ihre Anfrage, während eines Beratungsgespräches zur Verfügung stellen. Kontaktieren Sie uns einfach fernmündlich und vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

Ausstattung


- Barrierefrei
- Zentralheizung, Wärmepumpe mit Warmwasservorbereitung
- Massive Bauweise
- Personenaufzug
- Maler-tapezier Arbeiten
- Oberböden in den Wohnräumen, Wand-Bodenfliesen in Badezimmer (Materialpreis 100 € der m² inkl. Verlegung)
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Alu Rollläden
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Video
- Abstellraum
- Terrasse/ Gartenanteil
- Außen Stellplatz 2 x (Preis Je 15.000€)
- Außenanlagen
- Vollbad mit ebenerdiger Dusche
- Ankleidezimmer
- Gartennutzung
- Keller
- 5 Jahre Gewährleistung

Lage


Refrath liegt nahe an der Autobahn A 4 und kann sehr schnell über die beiden Anschlussstellen Nr. 18 „Refrath“ und Nr. 19 „Bensberg“ erreicht werden. Mit der Kölner Stadtbahn-Linie 1 kann man in kurzen Abständen in Richtung Bensberg oder Köln fahren.

Die Innenstadt von Bergisch Gladbach wird durch die Buslinien 451 und 452 (in Nebenzeiten 450) erschlossen.

Darüber hinaus verbindet ein Schnellbus (SB 40) Refrath über die Autobahn mit dem Kölner Hauptbahnhof. In nur 5 Minuten erreicht man die A 4. Nur zwei Ausfahrten weiter geht es zum Autobahnkreuz Köln- Ost mit Zugang zum Kölner Autobahnring und zur A 3. Der Flughafen Köln/Bonn und der Kölner Hauptbahnhof sind auf diesem Weg nur 15 Autominuten entfernt. Grundschulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Gastronomie sind in der Nähe vorhanden.

Energieausweis

  • Energieausweiss: Neubau Projektierung
  • Baujahr: 2022
  • Bauphase: In Projektierung
  • Heizungsart:Zentralheizung/ Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger Heizung: Wärmepumpe inklusive Warmwasser
  • Ausstattung: Gehobene Qualität