Neubau Projektierung mit Moderne Obergeschosswohnung in Königswinter Vinxel

Objekt ID: 014953

 
Lage


Königswinter-
Am Rande des romantischen Siebengebirges, mit seiner einmaligen Landschaft, liegt der Ortsteil Vinxel . In den direkt angrenzenden Ortschaften finden Sie die Infrastruktur, um mit Ihrer Familie ein angenehmes und sorgenfreies Leben zu führen: Geschäfte, Apotheke, Post, Grundschule und Kindergarten, alles ist vorhanden.

Die Bushaltestelle ist vom Zuhause nur wenige Gehminuten entfernt. Bonn, Beuel, Sankt Augustin, Siegburg , Stieldorf, Oberkassel und andere wichtigen Teile des Rhein Sieg Kreises sind sehr schnell erreicht. Der Autobahnanschluss der A3 Richtung Köln Frankfurt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Vinxel liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze zu Bonn Im Nordosten reicht Vinxel bis auf wenige Hundert Meter an die benachbarten Ortsteile Oelinghoven und Stieldorf heran.

Die Landesstraße 490 führt auf einer Länge von etwa drei Kilometern von Stieldorf über Vinxel ins Rheintal nach Oberkassel. Vinxel sowie der direkte Nachbarort Stieldorf/ Sankt Augustin Birlinghoven verfügen über Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind teilweise im Ort oder im Nachbarort Oberpleis bzw. Königswinter selbst eingerichtet.

Direkte Verkehrs und Busanbindungen nach Bonn und Umgebung sind vorhanden. 3km bis Oberkassel 1km bis Stieldorf 2km bis Sankt Augustin Birlinghoven , 5km bis Bonn.

Objektbeschreibung


Das hier angebotene Objekt ist als eine Neubau Projektierung. Dieses 5 Parteienhaus mit Planung wird in einer Baulücke in Massivbauweise Stein auf Stein erbaut. Sowohl als Kapitalanlage, als auch als Altersruhesitz mit Wertsteigerung eignen sich diese Eigentumswohnungen vom qualitativ hochwertig bauendem Bauunternehmer, die nach den Vorgaben der aktuellen Energiesparverordnung (EnEV) errichtet werden.

Das Mehrfamilienhaus in der Idyllisch, aber doch so zentral gelegenen Ortschaft Vinxel (an der Bonner Stadtgrenze), besticht durch seine schlichte Perfektion, seine hohe Qualität und seine altengerechte und barrierefreie Konzeption gepaart mit Luxus auf allen Ebenen. Durch die intelligente Planung des Architekten können die sehr freundlichen und hellen Wohnungen vom Erwerber sehr flexibel gestaltet werden. Sie erreichen, die hier angebotene 3-4 Zimmerwohnung mit einen großen Balkon im 1. OG des Hauses mit dem modernen Personenaufzug direkt von der Tiefgarage gelangen Sie in Ihre schöne Wohnung.

Ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Neben ein geräumiger Schlafzimmer und ein Kinderzimmer besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu Planen. Im Tageslichtbadezimmer mit eine Badewanne und Dusche. Ein separater Abstellraum in der Wohnung, die Nutzflächen im Kellergeschoß, Fahrradkeller, Wasch --/Trockenraum etc runden das Bild einer hochwertigen, zweckmäßigen, altengerechten und sinnvollen Investition, in einer begehrten Wohnlage, mit Aussicht auf hohe Wertsteigerung ab. Außerdem verleihen die großen Terrassen bzw. Dachterrassen und großzügigen Balkone der Immobilie einen repräsentativen Charme und eine besondere Note.

Natürlich übergeben wir Ihr Neues Eigenheim bezugsfertig Sämtliche Bodenbeläge hochwertige 60 x 60 oder 30 x 60 Fliesen und/oder Laminat) sowie Maler und Tapezierarbeiten ( sind im Kaufpreis enthalten. Auf Sonderwunsch kann selbstverständlich abweichend von der Baubeschreibung Einfluss auf die Innenausstattung und Grundrissgestaltung genommen werden. Ein moderner Personenaufzug bietet, wie bereits erwähnt, direkten Zugang zu allen Geschossen.

Tiefgaragen Stellplatz 10.000 EUR
Überdachter Stellplatz 8.000 EUR

OFF PLAN VERKAUF
Die detaillierte Baubeschreibung, die unterschiedlichen Ausstattungsvarianten und die Aufzählung unterschiedlicher Möglichkeiten zur Raumgestaltung erhalten Sie zusammen mit dem aussagefähigen Informationsmaterial, dass wir Ihnen gerne auf Ihre Anfrage, während eines Beratungsgespräches zur Verfügung stellen Kontaktieren Sie uns einfach fernmündlich und vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

Ausstattung


- Barrierefrei
- Zentralheizung, Luftwärmepumpe mit Warmwasservorbereitung
- Massive Bauweise
- Personenaufzug
- Fenster mit 3 fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Videoansicht
- Abstellraum
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Tiefgarage (mit Aufpreis)
- Außenanlagen
- Vollbad mit ebenerdiger Dusche Badewanne
- Im Kaufpreis enthalten: , Maler tapezier Arbeiten , Oberböden in den Wohnräumen, Wand und Boden Fliesen in Badezimmer. ( Materialpreis 30 Euro der m² Brutto)
- 5 Jahre Gewährleistung
- Und natürlich für Sie Provisionsfrei!

Energieausweis

  • Energieausweiss: Neubau
  • Baujahr: 2021
  • Bauphase: Bau hat begonnen
  • Heizungsart: Zentralheizung/ Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger Heizung: Luftwärme
  • Ausstattung: Gehobene Qualität

Die Wohnungen überzeugen mit geschickter Raumaufteilung, großen Balkonflächen und gehobenem Wohnkomfort. Der Neubau wird nach modernen Standards gemäß der geltenden Energieeinsparverordnung in massiver, monolithischer Bauweise gefertigt. In Verbindung mit der Luft-Wärme-Pumpe und dreifach isolierverglasten Fenstern entsteht so eine hohe Energieeffizienz die niedrige Betriebskosten garantiert.