Barrierefreie Luxuriöse 3-4 Zimmerwohnung als Anlageobjekt oder Selbstnutzung in Sankt Augustin Hangelar

Objekt ID: 453433

110 m²

Wohnfläche

3-4

Zimmer

2017

Baujahr

377.000 €

Kaufpreis


Lage


Hangelar ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis, zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und dem Bonner Stadtbezirk Beuel gelegen.

Der Autobahnanschluss an die A59 und der fußläufig (100m) erreichbare S-Bahnanschluss 66 verbinden Sie schnell mit den Großstädten Bonn, Siegburg und Köln.

Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die S66 bringt Sie direkt zum ICE-Bahnhof nach Siegburg oder zum Bonner Hauptbahnhof.

Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in vorhanden.

Objektbeschreibung


Im Herzen des beliebten Sankt Augustiner Stadtteils Hangelar, nur wenige Schritte bis zur Bahn und Einkaufsstraße, liegt diese hochwertige, Senioren und behindertengerechte Wohnung.

Über den repräsentativen und barrierefreien Eingangsbereich gelangen Sie in die luxuriös ausgestattete Wohnung, welche sich sowohl als Kapitalanlage, als auch alsAltersruhewohnsitz für den Eigennutzer eignet. Vom großzügigen Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn und Essbereich inklusive der nagelneuen Einbauküche und einen Vorratsraum .

Dieser Bereich lässt sich nach Durchzug einer Wand auch als zwei separate Zimmer nutzen. Neben einem hochwertigen innenliegenden Duschbad und einem Gäste -WC befinden sich in der Wohnung noch zwei separate Räume und ein Abstellraum .

Mit den Aufzug gelangen Sie bequem in das Untergeschoss des Mehrfamilienhauses wo sich die Tiefgarage, der Wasch/Trockenraum und der zugeteilte Kellerraum der Wohnung befinden (Sondernutzungsrechte).

Der großzügige Wohn/Essbereich mit offener Küche in Luxusausführung mit den hochwertige Geräten und die abgehängten Decke mit integrierten Lichtspots geben der Wohnung Ihren besonderen Charme.

Der exklusive Fußboden mit hochwertigen Designer Steinfliesen in den Wohnräumen und hochwertigen Fliesen im Flur und Bad wurden selbstverständlich mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Zur Zeit erzielt die Wohnung eine Mieteinnahme von 1200€ (Nettomonatskaltmiete) und wird gewerblich als Büro genutzt. Gerne würde der Mieter vom Käufer übernommen werden, verlässt aber auch problemlos bei Eigennutzung das Objekt.

Das Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt 245€.

Ausstattung


-Klimaanlage mit Lüftung zum optimale Raumklima
-Fußbodenheizung
-Erdwärmeheizung
-hochwertige Designer 120x120 und 60x60 Steinfliesen
-elektrische Rollläden
-3-fach verglaster Fenster
-Gegensprechanlage, Videoüberwacht
-barrierefrei
-hochwertige Einbauküche (NEU)
-Toiletten mit intrigierten Bidet Funktion
-hochwertige Moderne Türen
-Abgehängten Decken mit integrierten Lightspots
-Bodenbeleuchtung
-Gäste WC mit Unterschrank
-Innenliegendes Top Ausgestattetes Designer Badezimmer mit Überlangen ebenerdigen Dusche dazu passende Möbeln
-Fein verputzten Wände mit italienische Spachteltechnik /Stucco Veneziano/ Flüssiger Marmor
-SAT-Antenne, schnelles Internet
-1 Abstellraum
-1 Vorratsraum
-Aufzug
-Kellerraum
-Wasch/Trockenraum
-2 x Tiefgaragenstellplatz : (Aufpreis) je 16.000€
-Einbauküche: (Aufpreis) 10000€


Informationen


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Energieausweis

  • Energieausweisstyp: Bedarfsausweis
  • Energiebedarf: 26,10 kWh/(m² · a) inkl. Warmwasser
  • Heizungsart: Zentralheizung/Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger Heizung: Erdwärme
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Erstellt am: 26.06.2018
  • Gültig bis: 26.06.2028
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Baujahr: 2017