Dieses im Jahre 1970 erbaute Mehrparteienhaus im Naturpark Siebengebirge besteht aus drei ca. 98m ² großen Dreizimmerwohnungen und zwei kleinen, aber feinen Apartments mit einer Wohnfläche von ca.39 m². Die fünf Wohneinheiten verfügen alle über großzügige Balkone und Terrassen, die die Bewohner diese außergewöhnliche Lage in vollsten Zügen genießen lassen. Für die 89-jährige Eigentümerin und dementsprechend Verkäuferin, eine nette selbständige und rüstige Person mit einem kleinen Hund, soll im Grundbuch ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen werden. Der Wert dieses Wohnrechts ist beim angegebenen Kaufpreis bereits abgezogen. Die vier anderen Wohnungen werden von verlässlichen und freundlichen Mietern bewohnt. Eine weitere Wohnung könnte in Zukunft im Dachgeschoß entstehen, da durch fünf großzügige Abstellräume im Erdgeschoß genügend Stauraum für die Wohnungsnutzer vorhanden ist. Energetisch ist dieses Objekt in wunderschöner Lage des Baujahres entsprechend in gutem Zustand, in naher Zukunft sollte jedoch eine Dachdämmung angebracht werden und die vorhandene Ölheizung durch klimaneutrale Methoden ( z.B. Wärmepumpe, Solarzellen) ersetzt werden. Durch die exzellente Lage am Fuße des geschichtsträchtigen Petersberg (Petersberger Beschlüsse, Klimakonferenzen, G7-Gipfel usw.) ist dieses Haus mit Sicherheit eine zukunftsorientierte Kapitalanlage, die dem Käufer in Zukunft viele Möglichkeiten und Optionen offenhält. So könnten Ferienwohnungen mit hohem Ertrag entstehen oder die Wohnungen nach Sanierung und Renovierung nach WEG-Teilung als einzelne Eigentumswohnungen verkauft werden. Der Anbieterfirma liegt ein qualifizierter Makleralleinauftrag vor, sodass Besichtigungen nach vorherigem Telefonat ausschließlich mit Mitarbeitern der Firma Direkt Immobilie durchgeführt werden können. Wir bitten hier insbesondere die Privatsphäre der Verkäuferin und ihrer Mieter zu achten! Zwei Garagen und fünf Stellplätze runden das positive Bild eines Wohntraumes in besonderer, ruhiger, aber mit doch so guter Anbindung ab!

✓ Nutzfläche: ca. 90m²
✓ Baujahr: 1970/Modernisiert
✓ 5 Wohneinheiten
✓ 5 Stellplätze
✓ 2 Garagen
✓ Balkon
✓ Rollladen
✓ Garten
✓ Keller
✓ Heizungsraum(ÖL)
✓ Badezimmer
✓ Gäste WC
✓ Abstellraum
✓ Garten
✓ Modernisiert

Das hier angebotene Objekt befindet sich am Fuße des Petersberg nur unweit der Bundesstraße 42. Fahrzeit bis Bonn ca.8 Minuten. Königswinter ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit 41.122 Einwohnern (31. Dezember 2020),[2] auf der östlichen Rheinseite gegenüber dem Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Die Stadt liegt zu Füßen des Siebengebirges mit dem markanten Drachenfels und dem Petersberg, der als Standort des Bundesgästehauses vielfach Stätte von Konferenzen mit nationaler und internationaler Ausstrahlung wurde. Königswinter nimmt gemäß Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums ein. Der Naturpark Siebengebirge mit einer Größe von 11.200 Hektar zieht sich über die Fläche von vier Städten vom rechtsrheinischen Bonner Stadtgebiet über Sankt Augustin und Königswinter bis Bad Honnef. Die Bundesstadt Bonn hat mit dem nördlichen Teil, dem Ennert und 6 %, einen vergleichsweise geringen Flächenanteil am Naturpark. Die Rhein-Sieg-Kreis-Kommunen Sankt Augustin (5 %), Bad Honnef (37 %) und Königswinter (53 %) nehmen mit 94 % den größten Teil des Naturparks ein.Die westliche Grenze bildet entlang des Rheins das Siedlungsband Bonn-Beuel, Königswinter und Bad Honnef. Die Nordost-Grenze in Bonn-Beuel verläuft entlang des Siedlungsrandes von Pützchen, Holzlar und Niederholtorf und umfasst damit zum größten Teil die Flächen des Naturschutzgebiete Ennert als nördlicher Teil des Siebengebirges. Die östliche Grenze verläuft entlang der A3, dann entlang des Pleisbachs und der kommunalen Grenze zwischen Königswinter und Bad Honnef, wobei Teile von Königswinter ausgeschlossen bleiben. Die Südgrenze des Naturparks wird von der Landesgrenze Rheinland-Pfalz gebildet.

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