Neubau! Stadt-Villa mit ca. 515m² Grundstück, Garage, Süd Garten in Bonn

Objekt ID: OBID33

 
Objektbeschreibung


Das Einfamilienhaus ist als ein Neubauprojekt anzusehen und wird in Massive-Bauweise mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² inklusive Garage und Heizungs/Abstellraum auf einem ca. 515 m² großen Grundstück errichtet.

Im Erdgeschoß befindet sich der Super- Große und im Winkel geplante Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten im hinteren Bereich des Hauses. Über die Diele und den repräsentativen Eingangsbereich gelangt man ebenerdig in eins von zwei Bädern mit Dusche und WC und das Elternschlafzimmer.

Über einen soliden Granit Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss. Im Obergeschoss dieses Hauses werden Sie drei weitere geräumige Zimmer vorfinden und somit jeder der Familie sein eigenes Reich bewohnen könnte . Auch die Nutzung als Mehrgenerationen-Haus ist auf Grund des Schnittes sehr gut denkbar. Im OG befindet sich außerdem sowohl das zweite Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, als auch ein Ankleidezimmer - oder doch ein Büro? Das sollte Ihnen, Ihrer Kreativität und Ihren Vorstellungen als neuer Eigentümer dieser Immobilie überlassen werden.

Zum Haus gehört eine übergroße Einzelgarage mit einem Abstellraum für Heizung/Technikraum/ Fahrräder/Regale/Werkbank etc. Das Wohnhaus entspricht in allen Belangen dem heutigen gehobenen Standard an ein solides, hochwertiges, modernes Wohnen und wird Ihnen und Ihrer Familie viel Freude bereiten!

Ein perfekt geplantes Haus auf einem großartigen Grundstück in bester Lage verlangt auch eine hochwertige Ausführung und eine ansprechende Ausstattung. Daher wird auf solide Handwerksarbeit, hochwertige Materialien und Markenprodukte Wert gelegt. Gebaut wird klassisch „Stein auf Stein“, mit Hochdämmenden Materialien um eine echte Energieeinsparung für die Bewohner zu erreichen. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß und umweltfreundlich durch eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden gehören ebenso zum hohen Standard wie eine ausreichende Anzahl an Steckdosen, Lichtschaltern und TV-Anschlüssen. Badezimmer und Duschbad werden mit hochwertiger Ausstattung von namhaften Sanitärmarken versehen.

Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein Persönliches Beratungstermin um auf Ihren fragen und wünschen einzugehen.

- Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse.

Ausstattung


-Schlüsselfertiges Massivhaus
-Massive Treppe mit Edelstahlgeländer und Granitstufen
-Elektrische Rollladen
-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
-Fußbodenheizung
-Vollbad mit Wanne und Dusche im 1.OG
-Duschbad /Bodenebener Dusche in EG
-4x Schlafzimmer
-Ankleidezimmer
-Arbeitszimmer
-Offener Küche
-Wasch-Trockenraum
-Heizungsraum
-Terrasse -Garten
- Garage : 18.000,- Euro Aufpreis -Überlange Garage mit elekt.Sektionaltor-Fernbedienung
-PKW Aussenstellplatz


Wand und Boden Fliesen in den Bädern in Weiß/Anthrazit/Beige Farben 30x60m. Sämtliche Planungs- und Erschließungskosten sowie die Terrasse und Zuwegung sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ebenso sind auch Eigenleistungen noch möglich.

Die Erstellung der Immobilie erfolgt schlüsselfertig (ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten). Beachten Sie hierbei die Baubeschreibung. Sonderwünsche können gern besprochen und ggf. gegen Mehrpreis ausgeführt werden.

Lage


Der Ortsteil Beuel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Bonns. Beuel-Bechlinghoven ist rechtsrheinisch gelegen und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur alle Geschäfte des sogenannten täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte und Discounter etc.) befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung.

Der Autobahnanschluss an die A59 und der fußläufig erreichbare S-Bahnanschluss 66 verbinden Sie schnell mit den Großstädten Bonn, Siegburg und Köln.

Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die S66 bringt Sie direkt zum ICE-Bahnhof nach Siegburg oder zum Bonner Hauptbahnhof. Es gibt in Pützchen drei Schulen: Die Marktschule (Grundschule), die Integrierte Gesamtschule Bonn-Beuel (beherbergt zusätzlich noch eine Bibliothek) und das Erzbischöfliche Sankt-Adelheid-Gymnasium. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Informationen


Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus. Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine finden individuell und ausschließlich nach vorheriger telefonischer Absprache mit unserem Büro.

Energieausweis

  • Energieausweiss: Neubau Projektierung
  • Baujahr: 2022
  • Fertigstellung: 2023
  • Heizungsart:Zentralheizung/ Fußbodenheizung
  • Ausstattung: Gehobene Qualität