Top Saniertes Vierparteienhaus unweit der Kölner Stadtgrenze

Objekt ID: 0148A3

 
Lage


Brühl gehört zu den bevorzugten Wohnlagen des südlichen Randgebietes von Köln und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Objektbeschreibung


Im Brühler Stadtteil Kierberg , nur wenige Kilometer von der Kölner Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses im Jahr 2019 top-sanierte Vierparteienhaus. Drei großzügige Drei-Zimmerwohnungen und ein chices Apartment verteilen sich über die vier Ebenen des, als Doppelhaushälfte im Jahre 1974 erbauten, Hauses in Massivbauweise. Eine nagelneue (2019) Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher, geschmackvoll und fachgerecht geflieste Bäder und stylisches Laminat mit Wohlfühleffekt in allen Wohnräumen machen dieses Objekt sowohl für den Eigennutzer und seine jugendlichen und erwachsenen Kinder, als auch für den Kapitalanleger mit seinen zufriedenen und guten Mietern außerordentlich interessant und wertvoll.

Die im Erdgeschoß und dem 1.Obergeschoß befindlichen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von je ca. 85m², die dritte Dreizimmerwohnung im 2.OG über ca.75 m², während das schnuckelige Apartment für Ihre Tochter, den Sohn oder den Single als Mieter eine Größe von ca. 40 m² besitzt. Drei Wohnungen verfügen über einen Wohn/Essbereich mit offener Küche, Bad und WC, einer Gästetoilette und zwei Schlafräumen, sodass die kleine Familie oder das Paar genügend Platz findet.

Ein großer Keller mit Waschraum, Trockenraum, Abstellräumen und genügend Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner ist zusätzlich zum Weg durch das Treppenhaus auch über eine Außentreppe zu erreichen. Die 2019 neue eingebauten Fenster sind dreifachverglast und somit wärmeisolierend beziehungsweise abweisend und minimierend gegen Außengeräusche. Dies Fenster des Hauses sind komplett mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Eine Außensprechanlage mit Kamera schützt Sie und Ihre Mieter außerdem vor ungebetenen Gästen.

Die Immobilie steht zu Zeit leer und kann Flexible mit uns Besichtigt werden.

Ausstattung


✓ Mehrfamilienhaus
✓ Wohnfläche: ca.285 m²
✓ Baujahr: 1974
✓ Sanierung: 2019-2020
✓ Heizung: Gas
✓ Garage: 2
✓ PKW-Stellplatz: 2
✓ Verfügbarkeit: Sofort

Information


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online Objekt Exposés zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,48% auf den Kaufpreis inkl gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Energieausweis

  • Energieausweisstyp: Verbrauchsausweis
  • Energiebedarf: 123 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Erstellt am: 01.11.2019
  • Gültig bis: 01.11.2029
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Baujahr: 1974