Moderne Stadt Villa in Idyllischer Lage von Bonn Beuel Bechlinghoven

Objekt ID: 018313

 
Lage


Der Ortsteil Beuel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Bonns. Beuel Bechlinghoven ist rechtsrheinisch gelegen und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur alle Geschäfte des sogenannten täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte und Discounter etc.) befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung.

Der Autobahnanschluss an die A59 und der fußläufig erreichbare S-Bahnanschluss 66 verbinden Sie schnell mit den Großstädten Bonn, Siegburg und Köln.

Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die S66 bringt Sie direkt zum ICE Bahnhof nach Siegburg oder zum Bonner Hauptbahnhof.

Es gibt in Pützchen drei Schulen: Die Marktschule (Grundschule), die Integrierte Gesamtschule Bonn Beuel (beherbergt zusätzlich noch eine Bibliothek) und das Erzbischöfliche Sankt Adelheid Gymnasium.

Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Objektbeschreibung


Auf das Grundstück ( ca. 536m² ) befindet sich zurzeit ein Haus, was durch den Bauträger abgerissen wird um Platz für die Modernen familienfreundlichen Neubau Häusern zu schaffen.

Diese individuelle Stadtvilla präsentiert sich mit ca.180 m² Wohnfläche ausgesprochen geräumig und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit 6 Zimmern, Küche und zwei Badezimmern . Sowohl die intelligente Planung, als auch die Auswahl der hochwertigen Baumaterialien bieten ein rundum stimmiges und modernes Wohngefühl.

Im komfortablen Eingangsbereich mit Gäste WC/Dusch Bad und praktischem Abstellraum befindet sich der großzügige Technikraum mit viel Platz für Heizung, Waschmaschine, Trockner etc. Weiter befindet sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer und natürlich die Garderobe.

Der lichtdurchflutete Koch- Ess- Wohnbereich lässt keine Wünsche offen: Bodentiefe Fenster und die großzügige, offene Wohnraumgestaltung geben Raum für kreative Planungen bei Küche und Einrichtung. Eine weitläufige Schiebetüre führt bequem auf die Sonnenterrasse und in den Garten.

Über einen soliden Granit Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss. Hier haben wir ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und zwei große Kinderzimmer für Schlafen, Hausaufgaben, Spiel und Spaß. Das repräsentative Badezimmer bietet eine Badewanne, Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC.

Zum Haus gehört eine übergroße Einzelgarage mit genügend Stauraum für Fahrräder, Mülltonnen, Regale, Werkbank etc. Das Wohnhaus entspricht in allen Belangen dem heutigen gehobenen Standard an ein solides, hochwertiges, modernes Wohnen und wird Ihnen und Ihrer Familie viel Freude bereiten!

Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

Die KfW Bankengruppe bietet zinsgünstige Darlehen z.B den Kredit 153 Energieeffizientes Bauen für Immobilienerwerber eines KfW Effizienzhauses an.

Weitere Informationen zur KfW Förderung über www.kfw.de.

Ausstattung


✓ Schlüsselfertiges Massivhaus
✓ Massive Treppe mit Edelstahlgeländer und Granitstufen
✓ Elektrische Rollladen
✓ Fenster mit 3 fach Isolierverglasung
✓ Fußbodenheizung
✓ Vollbad mit Wanne und Dusche im 1.OG
✓ Duschbad in EG
✓ Wasch Trockenraum
✓ Heizungsraum
✓ Massive Treppe mit Granit
✓ Süd/West Terrasse Garten
✓ Überlange Garage mit elektrischen Tor
✓ 2 mal PKW Außen Stellplatz
Wand und Boden Fliesen in den Bädern nach Wahl zu einem Preis von 35EUR pro m².

Sämtliche Planungs und Erschließungskosten sowie die Terrasse Garage und Zuwegung sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ebenso sind auch Eigenleistungen noch möglich. Die Erstellung der Immobilie erfolgt schlüsselfertig (ohne Maler und Bodenbelagsarbeiten). Beachten Sie hierbei die Baubesch reibung. Sonderwünsche können gern besprochen und ggf. gegen Mehrpreis ausgeführt werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein Persönliches Beratungstermin um auf Ihren fragen und wünschen einzugehen.

Informationen


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online Objekt Exposés zustande.

Energieausweis

  • Energieausweiss: Neubau Projektierung
  • Baujahr: 2022
  • Bauphase: Neubau-Projektierung
  • Heizungsart: Zentralheizung/ Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger Heizung: Luftwärme-Solarenrgie
  • Ausstattung: Gehobene Qualität