Exklusives Anwesen für Ihre individuelle Wohn- und Lebensqualität in begehrter Wohnlage von Bonn​

Objekt ID: 456297

580 m²

Wohnfläche

100 m²

Nutzfläche

1.250m²

Grundstück

5.750.000 €

Kaufpreis

Villa in Bonn


Lage


Ihr Traumanwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse eines gewachsenen Wohnviertels von Bonn-Lengsdorf. Ihr näheres Umfeld lässt keine Wünsche des täglichen Bedarfs offen.​

So finden Sie fußläufig, neben Kindergärten, Schulen, Geschäften, Supermärkten, Apotheken, und Ärzten auch ein Naherholungsgebiet. Des Weiteren ist eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV gegeben. ​
Das Stadtzentrum und der Rhein sind trotz der idyllischen Wohnlage im Grünen in nur wenigen Minuten erreichbar.​ ​

Schnell gelangen Sie zur Autobahn A565. Die Städte Köln und Siegburg sind in jeweils ca. 20-25 Minuten, Rheinbach und Meckenheim in ca. 15-20 Minuten, zu erreichen. Das Zentrum der Stadt Bonn erreichen Sie mit dem Bus in 10 Minuten mit dem eigenen PKW in 5-7 Minuten.

Objektbeschreibung


Hier erwartet Sie die SELTENE UND HOCHWERTIGE - LUXURIÖSE- aber doch auch so- Zweckmäßige und Wertvolle Immobilie.​

In einem gehobenen Wohnumfeld des beliebten Bonner Stadtteils Lengsdorf erwartet Sie diese prunkvolle und luxuriöse Villa mit seinen 4 großzügigen Wohneinheiten, verteilt auf siebzehn Zimmern mit insgesamt fünfhundertachtzig Quadratmetern hochwertig ausgestatteten Wohnraums. ​
Zudem verfügt die Immobilie über ein herrliches, uneinnehmbares Traumgrundstück mit tausendzweihundertfünfzig Quadratmetern im Hanglage, welches über eine eigene Zufahrt über ein elektrisches Tor verfügt. ​
Über sieben Jahre von 2001 bis 2008 wurde die bereits vorhandene Immobilie mit diversen Umbau (Kernsanierung)- Anbau- und vor allem Erweiterungsmaßnahmen-Neubebauung zu dem, was man heute ohne Übertreibung als Traumhaus bezeichnen könnte. Hier können auch Sie in der Geburtsstadt Beethovens, der früheren Bundeshauptstadt und des heutigen UNO Standortes fürstlich residieren.

Erfüllen Sie sich und vielleicht Ihrer Familie den Traum eines Zusammenlebens mehrerer Generationen unter einem Dach in herrschaftlicher Atmosphäre. ​ ​

Über vier separate Eingänge gelangt man in das mit hochwertigen Materialen ausgestattete Haus, welches unterschiedliche Arten der Nutzung (Ein-, Mehrfamilienhaus oder Generationenhaus) eröffnet.​
Die Villa ist bereits nach Wohneigentumsrecht in mehrere Einheiten aufgeteilt, sodass auch ein späterer, einzelner Verkauf der Wohnungen möglich ist. Eine, in dass Objekt bereits integrierte, Gewerbeeinheit eröffnet Ihnen als Käufer außerdem die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden. ​
Neben lichtdurchfluteten Räumen, bietet diese Ausnahmeimmobilie, u. a. modernste Heiztechnik und barrierefreies Wohnen. Zur Zeit ist eine Wohneinheit von 110 Quadratmetern für 1.700 Euro vermietet, aber nach Absprache kann die komplette Immobilie leerstehend übergeben werden.​

Ausstattung


✓ Einbruchschutz
✓ Fußbodenheizung und Warmwasser mit Erdwärme
✓ elektrische Rollladen -elektrische Markisen-Balkone-Terrassen-Dachterrasse
✓ Moderner Personen Aufzug-2 Garagen mit elektrischen Tor
✓ 6 Pkw Außenstellplätze im Innenhof-2 Pkw Außenstellplätze vor dem Haus
✓ 4 Hauseingänge
✓ 9 Exklusive Badezimmer-4 Gäste WC
✓ Stuckdecken verziert mit Blattgold-Deckeneinbaubeleuchtung
✓ Hochwertige Türen (teilweise handgefertigtes Kristallglas)
✓ Exklusive Marmor- und Keramikböden-Massive Marmortreppen
✓ Elektrisches Einfahrtstor
✓ Keller inkl. Außen Treppe
✓ Garten
✓ Einbauküchen
✓ Regenwassersysterne
✓ Bewässerungsanlage im Garten
✓ Praxisräume

Informationen


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.​ ​

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. ​

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. ​ ​

Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.​