EG W3 - In ruhiger Lage Refraths entsteht ein neues Mehrfamilienhaus mit 8 barrierefreien Eigentumswohnungen

Objekt ID: 3REF153

66m²

Wohnfläche

ca. 1.500m²

Grundstück

433.869,00 €

Kaufpreis

Lage


Refrath liegt nahe an der Autobahn A 4 und kann sehr schnell über die beiden Anschlussstellen Nr. 18 „Refrath“ und Nr. 19 „Bensberg“ erreicht werden. Mit der Kölner Stadtbahn-Linie 1 kann man in kurzen Abständen in Richtung Bensberg oder Köln fahren.

Die Innenstadt von Bergisch Gladbach wird durch die Buslinien 451 und 452 (in Nebenzeiten 450) erschlossen.

Darüber hinaus verbindet ein Schnellbus (SB 40) Refrath über die Autobahn mit dem Kölner Hauptbahnhof. In nur 5 Minuten erreicht man die A 4. Nur zwei Ausfahrten weiter geht es zum Autobahnkreuz Köln- Ost mit Zugang zum Kölner Autobahnring und zur A 3. Der Flughafen Köln/Bonn und der Kölner Hauptbahnhof sind auf diesem Weg nur 15 Autominuten entfernt. Grundschulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Gastronomie sind in der Nähe vorhanden.

Objektbeschreibung


In Zentrumsnähe von Refrath entsteht dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen. Alle Eigentumswohnungen profitieren von einem idealen Raumkonzept, das eine helle, freundliche Atmosphäre schenkt.

Der Neubau wird nach modernen Maßstäben errichtet. Beheizt wird mit einer Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung in Kombination mit umfangreichen Dämmmaßnahmen. Die offenen Grundrisse unterstreichen einen kommunikativen Grundansatz in der Raumaufteilung. Auch unter freiem Himmel setzt sich das Wohnerlebnis fort: Ein Aufzug sorgt für Komfort und bietet bequemen Zugang in die Wohnungen, die Barrierefrei erreicht werden können. Die verschiedenen Wohngrößen erfüllen individuelle Wohnbedürfnisse.

Die Nutzflächen im Kellergeschoß mit Stauflächen, Wasch-/Trockenraum etc. runden das Bild einer hochwertigen, zweckmäßigen, und Vorrausschauenden Investition, in einer begehrten Wohnlage, mit Aussicht auf hohe Wertsteigerung ab. Außerdem verleihen die großen Terrassen bzw. Dachterrassen und großzügigen Balkone der Immobilie einen repräsentativen Charme und eine besondere Note. Ihr neues Eigenheim übergeben wir bezugsfertig. Sämtliche Bodenbeläge sowie Maler- und Tapezierarbeiten (Malerflies) sind im Kaufpreis enthalten. Auf Sonderwunsch kann selbstverständlich abweichend von der Baubeschreibung Einfluss auf die Innenausstattung und Grundrissgestaltung genommen werden. Ein moderner Personenaufzug bietet, wie bereits erwähnt, direkten Zugang zu allen Geschossen.

Ausstattung


- 3 Zimmer Wohnung in EG mit Terrasse und Gartenanteil
- Pkw Außenstellplatz - 15.000 Euro
- Barrierefrei
- Zentralheizung, Wärmepumpe mit Warmwasservorbereitung
- Massive Bauweise
- Personenaufzug
- Maler-tapezier Arbeiten
- Oberböden in den Wohnräumen, Wand-Bodenfliesen in Badezimmer (Materialpreis 100 € der m² inkl. Verlegung)
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Alu Rollläden
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Video
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse/Garten
- Dachterrasse
- Außen Stellplatz( Aufpreis)
- Außenanlagen
- Vollbad mit ebenerdiger Dusche /Badewanne
- Gäste WC
- Keller
- Wasch/Trockenraum
- 5 Jahre Gewährleistung

Energieausweis

  • Energieausweiss: Neubau Projektierung
  • Baujahr: 2022
  • Bauphase: In Projektierung
  • Heizungsart:Zentralheizung/ Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger Heizung: Wärmepumpe inklusive Warmwasser
  • Ausstattung: Gehobene Qualität